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[捕捉]
ここでは一般的でおおまかな流れを例示しております。
依頼先の業者によって、順序や工程が異なることがあります。

1. 打合せ(1)

家に関する要望やイメージの聞き取り

2. 現地調査

現地を確認する等により、敷地の周辺状況や電気・ガス・水道などのインフラ面の整備状況、 都市計画法・建築基準法などの法的制限の有無などを調査・測定します。

3. 地盤調査

地盤の強さを調べ、建物がそのままその地盤の上に建設できるかどうかを調査・測定します。

4. 基本設計

基本設計では、打合せの際に聞き取った施主のこだわりや希望事項を図面に反映させ、平面図・配置図・立面図などの図面を作成します。

5. 概算見積り

住宅ローンの申込み前に、基本設計で作成した図面をもとに、 建築においてどの程度の費用が必要かを算出します。

6. 住宅ローン申込み

住宅ローンの申し込みには様々な書類が必要です。また、住宅ローンの借入申込先である金融機関によっても提出書類は異なります。事前に申込先金融機関に確認しておきましょう。

7. 設計契約

工務店やハウスメーカーに依頼する場合、工事請負契約に含まれます。

8. 打合せ(2)

実施設計に向けての詳細な打合せを行います。

9. 実施設計

基本設計で出来上がった図面をもとに、詳細な事項を決めます。実際に使う壁紙や床材、トイレ・バスなどの設備機器を決めたり、収納棚やコンセントの位置や窓の高さなどといった室内の細かな寸法を決めます。

10. 見積り

実施設計で作成した図面をもとに、実際にかかる費用を算出します。 この時点で、まだ工事を施工する業者を決めていない場合は、複数の業者に見積の依頼し、 金額面・見積内容に落ちがないかなどを精査して工事依頼する業者を決定します。

11. 工事請負契約

工事請負契約とは、誰がどこにいつからいつまでに、いくらでどんな工事をするかを書面で約束することです。

12. 建築確認申請

建築確認は、着工前の設計段階と着工後の中間検査、最後は竣工後に、公共団体又は民間検査機関による確認を受けます。建築確認の申請は、建築主が行う必要がありますが、多くの場合、設計者や工事業者が代行しています。

13. 建築確認許可

 

14. 地鎮祭

工事中の安全を願い、そこに住む者の末永い幸せを祈願するのが地鎮祭です。

15. 着工

• 土工事、基礎工事、
• 木工事、屋根工事、外装工事
• 内装工事、設備工事、外構工事
• 竣工

16. 工程管理

実施設計や工事請負契約で定めた内容・スケジュールで工事がなされているか、漏れはないかを、設計士や施工業者は随時確認を行っていきます。

17. 完成

 

18. 完了検査

建築確認を行わなければならない建築物については、工事が完了した時点で、完了検査を受ける必要があります。検査に合格すると、「検査済証」が交付されます。

19. 引渡し

各種検査済証、建物引渡証、鍵、その他必要なものを施工業者から受け取ります。
その際に、工事費の精算を行う場合もあります。

参考:住宅金融支援機構